房产证上哪个日期是发证日期

房产证发证日期就是登记日期。据了解，房产证上有很多日期，其中涵盖了批地时间、房子竣工时间、购房日期(也就是登记日期)。另外，商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

房产证的时间不可以随便改。房产证的时间是办理房产证那天通过正规手续成功办理房产证，其时间已定格在办证中心。具有法律效力的证件，证明房产的所有权属者，比较严肃认真的事情，证件上的时间不允许更改。

房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据规定，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。

超过这个时间，开发商要承担;超过这违约责任时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

在我们进行计算的金额的时候，实际上我们目前还没有明确的法律规定来进行约束计算的标准。另外，我们在进行处理的问题的时候，一般情况下，我国的法律规定，对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。