lpr下降对房贷有什么影响

LPR下降对房贷产生的影响主要是利率也可能会随之降低，从而可以让利息减少。不过需要注意的是，只有选择执行浮动利率的商业贷款会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，若选择执行浮动利率，那就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或贷款发放日)。

若商业贷款选择执行固定利率，那在签订合同、成功放款后无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

若办理的是公积金贷款，则利率与LPR没有关系，执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时房贷利率才会随之变化，会自次年1月1日起开始执行新利率。

存量浮动利率房贷客户自己将利率定价基准转为LPR，和银行默认调整为LPR定价方式是有区别的。

因为客户主动操作转换后，若再想转成固定利率的话，就不被允许了，转换只能进行一次。而若客户并未操作转换，是银行默认调整为LPR的话，那如果客户对转换结果有异议，就还可以在规定的时间前申请转回来。

不过转回来后一般也不能再变了，像建设银行就规定了，撤销申请仅可办理一次。在申请撤销、恢复为原合同的基准利率上下浮动定价方式后，客户不能再申请转换为LPR或固定利率。

而客户在操作转换的时候，就要考虑清楚，像认为合同执行利率不低，觉得LPR未来下行可能性较大，转为LPR后新利率也许比原合同利率低的话，就可以操作转为LPR。当然，大多数银行早在2020年8月31日前就将在批量转换范围内尚未操作转换的存量浮动利率房贷统一调整为了LPR定价方式。