小区架空层的用途是什么

1、避免潮湿。一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气，在一定程度上，也可以减轻噪音对住户的影响。

2、丰富生活。一些休闲设施会设置在架空层，为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，不管是刮风还是下雨，都可以在架空层进行休闲娱乐活动，不受天气的影响。

3、多一些可利用的空间。架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车，存放农具自行车，布置庭院。相对可实现人车分流，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉，居住相对较安全。

4、丰富景观。加强了景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将景观完全延伸到住宅内部，行人走在周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。

架空层算建筑面积，因为在计算建筑面积的范围和方法中有“用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积”的说明。

架空层属于开发商还是业主

架空层属于业主。根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。

架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来，同时是居民的公共活动空间，还是高层住宅的避难层，所以架空层一定是开放的，不能作为住宅与商业用途。

1、一层架空层因为面积很大，所以平时很多人会在这里活动，最常见的就是小区里大叔大妈们很喜欢在这样的地方跳广场舞，广场舞所造成的噪音可以说是每个地方都存在的普遍问题。

2、有的小区居民素质不高，经常爱把垃圾什么的随手往地上一扔，让一层架空层变成一个垃圾遍地的地方，夏天气温一高，蚊虫滋生，那滋味，当然是二楼居民首当其冲。

3、公共排水管在二楼底部是需要拐弯的，因为一层没有居民居住，但是公共排水管如果拐弯的话很有可能造成堵塞问题，严重的很可能会造成反水。

4、因为一楼架空层，冬天形成了一个通风口，非常寒冷，夏天又会炎热的不行，住起来真是让人觉得浑身不舒服，平时开空调的能耗也比其他楼层高。