开发商能否擅改房屋结构

开发商不能擅自修改房屋设计。商品房的规划、设计是房地产开发商依据市政规划作出并经主管部门审核批准的，在开发过程中，不经许可不能随意变更，如确需改变，应在获得批准之后进行。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起16日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

1、砖木结构

砖木结构的房子其承重主要是由砖和木组成的，主要体现是垂直方向的承重是用砖砌成的柱子和墙面组成的，水平方向的承重是木梁或木架子组成的。这种房屋结构在现在已经较少人使用了，一般都是以前单层房屋的建造，其造价成本较低，质量相较于其他结构来说也会更差一点。

2、砖混结构

砖混结构的房屋的承重构件是由钢筋混凝土以及砖墙组成的，其房屋主要由砖、钢筋、混凝土建造而成。

3、钢筋混凝土结构

钢筋混凝土结构房屋也被称为框架结构房屋，其承重构件是整个框架，由梁、楼板、柱子组成。而墙面不起到承重的作用，仅作为隔离、围护的作用。现在的建筑大部分都是采用这种框架结构来建造的，其墙体没有承重作用，仅起到隔开空间，围护的作用。

4、钢结构

钢结构房屋的承重构件是由钢材组成，墙体是由砖和其他材料混合制成。在工业建筑中得到了广泛的使用，如钢铁厂房。