房子满五唯一有什么优势

房子满五唯一优势在于交易不需要交个人所得税及增值税。根据房产交易税收规定，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，也就是满五唯一，购房者不需要缴纳个人所得税;卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)以及增值税(税率为5%);如果卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

满五年，是房本或者契税票日期距今满五年，注意，是房本或者契税票，两者日期只要任何一个满五年就可认定房子满五，而不是像有些客户认为的，我购房时签约的合同日期满五年了，这是错误的，另外一些特殊产权性质还有特殊的满五年认定标准，例如：回迁房的满五也可以按照回迁协议日期来计算，

唯一是指所出售房产是在本市内家庭唯一住宅，唯一的认定只限商品房大产权房，公租房，小产权房不算，年满18周岁自动认为独立户口，例如一家三口，爸爸名下有一套房，19岁的孩子名下有一套房，那么他们两个任意一个人出售自己名下房屋时，都属于唯一住宅。

1、买卖房屋还正在租赁中

如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

2、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了：

房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。