物业费用是否包括公共照明费用

物业费用包括公共照明费用。物业费包括：

1、管理服务人员费用;

2、物业共用部位与共用设施设备的日常维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用;

4、物业管理企业固定资产折旧;

5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

6、管理费用摊销。

不可以。因为物业公司的服务并非对于房主个人，而是对于整个小区进行服务的，不单单是房子的管理费用，还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理，对此物业管理公司已经履行了法律上的责任，所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。但是和物业协商，按照实际情况向物业管理处反映来减免一定数量的物业管理费。

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

物业费用不可以随便涨价，双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准执行。如果一方如果擅自变更，应承担违约责任。可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

《物业服务收费管理办法》中的第七条规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。