什么是三限房

三限房是限房价、限转让、限对象。限房价指的是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格;限转让的意思是房屋在购买后的五年内不能进行转让交易;最后限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

三限房和商品房的区别在于意义不同。三限房意味着限制房价、转让和对象。其中，限价是指房屋整体平均销售价格不得高于土地出让约定的价格，有利于价格稳定，有利于市场稳定发展，不引起恐慌。

商品房是指房地产开发企业(包括外资企业)转让土地使用权，在市场经济条件下取得经营资格，按市场价格出售的房屋。其价格由成本、税收、利润、费用和地点、行政水平、立面、质量和材料的差异组成。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、代码和有关规定，各种商品房不受政府政策的限制，包括新商品房、二手房销售(股票)等。

1、再推行了三限房的政策之后，多多少少会影响到已经拥有住房的居民利益，毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而名下已经有房产的居民，就存在诸多的不公平了。

2、购买了三限房，容易出现房产公有，不易维护管理等现象，而且投资这类房子的人比较少，导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫，造成管理差的情况，居住条件就比商品房差了很多。

3、从开发商的角度来说，要是在三限房上的投资比回报还要高的话，那么就失去了投资的意义，同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意，光是将资源引导至低于市场的回报率，完全就没有优化资源的意思，缺乏效率。