二手房过户后买家不付尾款怎么办

二手房过户后，如果遇到买家不付尾款，首先需要与买房者协商，要求按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失。协商不成可以找中介公司发函书面通知，如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉。同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。

1、即买即住

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、无装修烦恼

新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、地段相对较好

绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，并且配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

1、确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉销售过程的复杂程度，也牵涉买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、约定要写进合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、约定户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买学院房的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。