为什么购房贷款通不过审批

1、客户的征信报告有污点。征信有问题就说明客户具有信用风险，银行在下款的时候会有比较大的顾虑，基本上会直接拒绝征信有污点的客户的房贷申请。

2、客户的收入不满足要求。为了保证客户有足够的还款能力，银行对房贷客户的收入有比较严格的要求，客户的收入最少要是房贷月供的2倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行还会提高对收入流水的要求。

3、客户遗漏了贷款资料或者提供了虚假的资料。在申请房贷的时候，银行会要求客户提供收入流水、收入证明、征信报告等多个资料，如果这些资料存在问题，银行也会直接拒绝房贷申请。

4、负债率过高。在申请房贷以前，银行允许客户有一定程度的负债，但是负债率不能太高，如果客户综合负债率超过了50%，这就表示客户有比较大的债务压力，银行也会直接拒贷。

5、开发商的资质不齐全。比如说开发商没有取得预售证，或者是在其他方面存在一些让银行感到不安的隐患，在这种情况下为了控制风险，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

6、客户的年龄超过了要求。银行对于房贷客户的年龄是有一定要求的，有一些银行会规定房贷期限与客户年龄之和不得超过70，客户在申请房贷的时候需要注意到这一点。

由此可见银行对于房贷客户的要求是比较严格的，客户想要成功获得银行的房贷额度也不是一件简单的事情。

房贷如果被拒了，首付款会退给你的。不管你买的是新房，还是二手房。只要房贷被拒了，那么首付款都是全额退还的。如果你还是不放心，可以在交首付款的时候，跟开发商或者房主，签一份协议。协议的内容就是房贷如果被拒，首付款要全额退还。

房贷被拒是很正常的。拒绝的原因也有很多，比如还款能力不足，征信有逾期，征信上的负债过高等等。都会导致房贷被拒绝的。如果房贷因为负债或者还款能力不足导致被拒绝，那么可以选择过段时间再去申请房贷。在申请房贷之前，可以把自己的负债降低一下，银行的交易流水再多一点，这样房贷就可以顺利通过了。

正常情况下，首付款交付过后，下一步就是房贷申请。如果第一次房贷被拒后，开发商或者是中介就会给你想办法，让你第二次申请的时候可以通过。这个就要看开发商以及中介和房贷银行的关系了。如果问题不是很大，房贷银行都会审核通过的。新房的房贷审核要宽松一点，但是二手房的房贷审核是很严的。所以如果征信有问题，建议考虑新房。