房贷一定要还清才能卖掉吗

贷款买的房子并不一定要等贷款全部还完之后才能卖掉。客户可以去办理转按揭，也就是将房子出售给第三方，再申请办理房贷变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

而转按揭办好后，房屋过户给了购买人，之后就由购买人继续偿还出售人未到期的贷款了或者购买人重新申请按揭贷款。像在二手房市场，转按揭就很常见，客户可以办理同行转按揭，也可以办理跨行转按揭。

是否好转让其实要看具体情况，分别给出一点分析供参考：

1、贷款的房子不好转让

原因是正处于贷款按揭中的房子，一般房产证的原件都是抵押在贷款银行的，而房屋所有权的过户转让，是必须要提交房产证才能办理的，这就需要贷款银行同意，同意将正在还贷的房子“转按揭”，转给受让的第三人，将个人住房贷款变更借款人、变更借款期限等，这个过程处理起来可能有些麻烦，但只要贷款银行同意办理，还是可以转让交易的。

2、贷款的房子好转让

原因是可以不用麻烦贷款银行，借款人直接将剩余的房贷提前结清，按正常流程拿回《贷款结清证明》和房产证，然后再去房管局按正常流程申请房屋所有权转移登记，即可完成转让过户，而这笔结清剩余房贷的资金就来源于买方的首付款，若还有些许不足，则自行补上差额即可。

温馨提示，一般房贷提前结清，结清证明在3个工作日左右可以开具，然后房子的解押手续和转让过户可以同时去房管局办理，这样应该比较省事。