二手毛坯房和新毛坯房的区别

1、外观上。二手毛坯房建筑的时间比较久，所以在外观上面显得比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一。新房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。

2、户型上。在户型设计方面，二手毛坯房那个时期的设计有限，整体户型设计会与现在的需求不太合适。房间有的不够敞亮、客厅面积窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房的设计更显人性化，居室空间大、客厅宽敞明亮，较为符合现代人的居住理念。

3、价格上。二手毛坯房，因其属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，会很明显的低于新房。而新房作为新开发的房源，销售的价格方面自然是比较昂贵的。

1、向开发商要“三书一表”。买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送至房产部门备案后，开发商就必须对其终生负责，若出问题，就可以追究开发商的责任。

2、先签《物业管理公约》。在查看完“三书一表”，准备签收《房屋验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，主要做个提前约定的作用，避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，以及清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、看房间的六个面。建议大家验房时，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，若问题数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修补。