买房按照套内面积计算吗

买房不是按照套内面积计算，而是按建筑面积计算的。计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

一般来说建筑面积比套内面积大，两者是包含与被包含的关系。

建筑面积指的是外墙围成的房间面积，包括一些公摊位置，比如说入户门前的过道、管道井、设备间等等;而套内面积代表我们自己能够使用的面积，范围比较小。

1、整体计算的面积不同。建筑面积包括了公摊面积和外墙的墙体面积;套内面积是属于我们可以利用的面积，一旦内墙装饰过厚，我们能使用的面积也就减少了。

2、签订购房合大多计算的建筑面积。我们在购买房子时，与开发商签订的合同都是按照建筑面积来计算，这样就花销的更多。

当然，也有一些是以建筑面积计算，实际的套内面积更多，那是开发商赠送了面积，飘窗、露台等，都会使我们可利用的面积扩大。

总的来说，建筑面积包括了套内面积，两者所代表的意思有很大不同。

赠送面积是不算入套内面积的。首先房屋面积只指房产证上的面积，套内面积的计算方法是产权面积*公摊面积。所以赠送面积是没有在套内面积内的。套内面积包括套内使用面积，套内墙体面积以及套内阳台建筑面积同时也包括卧室，客厅，过道，厨房卫生间等面积。套内的墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内阳台的建筑面积是按照阳台外围和外墙之间的水平投影计算得来的。