房贷面签后为什么放款被拒

银行贷款面签目的是为了进一步核实借款人综合资信条件，通过面签后银行还会二次进行审核，了解借款人近期的征信和负债情况，所以要是征信不过关，或者是负债率高，就不会放款的。

1、征信不过关：有不少借款人在贷款前的征信没有问题，可是面签后已经办理的信贷业务没有按时还款逾期了，或者是在放款前有频繁申请过贷款或者是信用卡让征信变花了，都是会导致银行放款失败的。

2、负债率变高：借款人在面签后银行放款前，有借过大额借款或者是使用信用卡大额分期等，导致负债率比贷款前的要高，一旦超过了50%，或者是征信有超过3家贷款机构放款，被银行质疑还款能力不足。

1、养好征信：像要是放款前有逾期的，必须要把逾期欠款还清，然后至少等2年再去找银行办理房贷;像要是征信花的，如果要在同一家银行贷款则半年内不要再去办其它上征信的业务，也可以重新找别的银行办房贷。

2、降低负债：借款人可以从两方面入手，一方面努力提高收入，比如除了正常上班工作，还可以利用空余时间做兼职，像跑滴滴、送外卖等，只要够努力就不怕赚不到钱;一方面结清欠款，可以资产变现，或者是找朋友借钱都行。

1、准备资料

在面签的时候，借款人一定要将必备的资料准备好，避免多次往返银行，浪费时间。

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、工作证、所面签银行的卡等。

2、收入证明

在准备收入证明的时候，借款人要注意，收入证明上一定要加盖单位的公章，或者人力资源部门的印章。收入要保证在月供的2倍以上，表明有能力偿还月供。

3、还款方式

在面签的时候，银行会跟借款人再次确定房贷的还款方式。借款人一定不要反复横跳，一会儿选择等额本息，一会儿选择等额本金，这样会让银行对借款人的印象判断减分。

4、记住自己的申贷资料

贷款申请卡上的信息一定要记住，比如地址、工作单位、时间和收入等重要信息不得被遗忘，如果面试的答案与申请的信息不同，就可能导致面试失败。

5、确定好违约金

在面签的时候，借款人一定要跟银行确定提前还贷违约金。因为在漫长的还款时间中，很多借款人都会获得一些资金，为了节约利息，就会选择提前还贷。

提前还贷的话，每个银行对于提前还贷违约金的规定都有一些区别，借款人如果不询问清楚的话，事后可能会出现一些经济纠纷。

以上事项注意好，借款人的面签通过概率还是比较大的。

面签通过后，快则15天放款，慢则需要2-3个月。如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。