自己住房外墙属于谁

小区住房外墙通常属于该小区全部业主所有，并不是个人拥有的。因为在买房合同中就已经明确了外墙的使用归属权，但若物业合同中有明确外墙归属的相关规定，那就按照合同中的条款来执行。

由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。

可以从漏水的具体原因来判断究竟是哪一方来维修。

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。

如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。

如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。

房屋外墙漏水的原因是什么

1、当房屋的外墙在太阳光下长期的照射下，会由于热胀冷缩的情况，而导致墙壁表面出现膨胀的情况，进而产生开裂，导致墙面的外墙质量受到一定的损坏。

2、或者是建筑的外墙在施工完成之后，施工人员为了加快施工进度，在墙面没有完全干透的情况下，就开展了粉刷的工作。这种情况下，只要墙面受到了高温的影响，就有可能会出现开裂的危险。