买房贷款是多久需要开始还款

买房贷款是银行放款的次月就需要开始还款，银行发放给借款人的相关告知书中，会告知具体的还款日和金额。贷款人如果不按时偿还会面临相应处罚，所以还是建议贷款人按时还款。

买房贷款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主，但是购房人是未成人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是父母或其他辅助人。

房贷还款日期是不能修改的。因为还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了;其次贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了。

分清等额本息和等额本金两种方式。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

贷款申请之后，当手上资金富裕之后，借款人也可以申请提前一次还清欠款，也可以选择偿还部分本金。如果选择提前一次性还清贷款，那么银行会按照贷款实际占用天数核算贷款利息。如果借款人选择提前偿还部分贷款，那么银行会将剩余的贷款本金重新计算借款人的月供和贷款期限。