在中介买二手房注意事项和手续

通过中介买二手房的注意事项：

1、不要把房款交给中介。目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2-3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据。在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费。有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

通过中介买二手房的手续：

1、看房，一般通过房产中介去看房源。

2、签订定金协议、然后支付定金。

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

9、交房和付尾款。

1、房源多。中介就是干这一行的，他所接触的房子要比一般购房者一辈子接触的都多，而且中介会为购房者从中筛选出合适的房子。

2、省心。看房子是一件比较麻烦的事，中介为购房者选出合适的房子之后只需要过去看好不好就可以了，剩下了四处奔波看房的时间和精力。

3、手续畅通。中介熟悉交易流程和本地政策，很多中介都会帮忙办理手续，有懂一点的人帮忙会更方便，可以省下很多的纸面工作和反复取证据的麻烦。