房屋抵押贷款流程是怎样的

1、向贷款银行提出房屋抵押贷款的申请，并说明贷款用途、金额及期限;

2、提交房屋抵押贷款资料，包括借款人身份证、银行流水、房屋产权证等;

3、银行审核贷款资质，并看房评估，得出房屋评估价;

4、银行根据借款人资质及房屋评估结果给出贷款审批结果;

5、与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续;

6、银行放款。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

一旦客户与贷款机构达成了抵押贷款合同，并且贷款机构下款以后就需要按规定来偿还贷款了，一旦逾期客户要承担以下后果：

1、征信报告会受到伤害。贷款机构会将客户的逾期情况上报征信，一旦征信上留下了污点，以后再想开展信贷活动会比较麻烦。

2、会被贷款机构计算罚息。客户一逾期，那么除了正常的贷款利息以外，贷款机构还会计算客户的逾期罚息。

3、会被贷款机构催收。贷款机构会联系逾期客户本人进行催收，这样也是为了督促客户尽快还款，维护自身的权益。

4、起诉恶意逾期的客户。如果客户恶意逾期不还贷款，那么贷款机构就会通过法律的途径来解决问题。到了这一步客户抵押的房子可能会被处置，可能会有比较大的损失。

因此客户在结清贷款以后，保持良好的贷款记录十分重要，需要尽量避免逾期行为。