别墅通常属于什么产权类型

常见的别墅产权类型多是属于住宅型商品房，不过也有比较少一部分商业性的别墅。别墅通常分为住宅型别墅和商业型别墅，住宅型别墅一般处于城市郊区，独立存在或成群存在，产权是70年的，这种别墅是限购的。还有一种属于商业型别墅，主要用做休闲度假临时居住地，大多建在环境较好的景区，产权一般是40年，是不限购的。

1、“五证”不齐全

别墅一般建于城郊开发区或郊县（区），土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

2、警惕价格陷阱

别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。

3、交房期限

要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件？景观环境和绿化是否也同时完成？社区配套是否也同时可以使用了？

4、合同条款

有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。

5、私人区域小配套

别墅作为独立式住宅与集合住宅（如一般多层、高层住宅）的一个显著不同点是除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计（影响私密性）等都应予以留意。