买厂房要注意哪些问题

1、有无必要购买。租厂房很多时候也是一个不错的选择，而厂房的性质和住房又有很多的区别，买厂房最好是有长远打算。

2、厂房是否临近居民区。由于城市规划变动，很多早期的厂区也有很多调整成了居民区，如果生产产品有噪音或是污染的话可能会面临投诉和停产。事先根据自己的产品选择厂房的位置很重要。

3、周边交通是否方便。需要结合自己的产品有一个大致的货运交通概念，厂区内部的道路情况和厂房与道路的结合部分都需要能保证货运车辆通行。

4、产权性质是否合规。厂房和一般住房和商业房有一定差异，很多厂房土地都有一定的政策性支持，但产权性质也有影响，事先了解好土地的情况很重要。

1、工业用地，是指用于独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地，主要用于生产。

2、住宅用地，是指用于住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等用地，主要用于人们的居住。

1、在土地证在土地管理部门办理的，和其他商品房虽在修建的房产类型上不同，但在土地性质上也有相同的，所以办理土地证时正常的，土地证办理好才能保障好房屋权利、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

2、土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人、土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期不续期的，由土地管理部收回。

3、土地证主要是对土地使用权的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资出租或抵押。

1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是房屋的合法权，在房屋的买卖过程中，土地证和房产证一样重要。因为在《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。否则将很难从根本上维护自己的合法权益。

2、土地证是有一定期限的，时间一般是50年或者是70年，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明文书,两者是密不可分的,房产证直接体现对房子具有的占有、使用、收入和处分权。土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

3、一旦没有及时办理土地证，虽然房产证在我们的手中，但是土地证的使用权还是属于房地产开放商的，这就不能排除存在开发商用我们的土地证去向银行办理抵押贷款的风险，有的单位还可能会非法转让给其他人，让我们受到不必要的损失。