20年房贷提前还款最佳时间

1、建议至少正常还贷1年以后

因为房贷资金一般都是不小的数目，加上房贷多为10年以上的长期贷款，若1年内就提前还款，会在很大程度上打乱银行的资金运营计划，相应对于违约金的收取也就比较多。

比如最高6个月的贷款利息，若20年房贷50万，前6个月的利息也有1万2千多了，房贷时间这么短，利息加上违约金这么多，想想都觉得不划算。

2、提前还款最佳时间建议在房贷年限的1/3以内

即20年房贷提前还款最佳时间是前6年以内，这是根据等额本金和等额本息计息方式，以及相关数据计算得出的。

比如，20年房贷50万，贷款年利率4.9%，则：

等额本金还款，总利息=246020.83，前6年合计已还利息超过12万，约等于总利息的一半，后续每多还一期本金，利息都会相应减少，越来越少，少到12万利息可以用14年来还，再来提前还款，节省利息的意义不大。

等额本息还款，总利息=285332.86，前6年合计已还利息接近14万，约等于总利息的一半，利息已经还的差不多了，剩余利息越变越少，分摊给14年来还，对应的应还本金越来越多，提前还款意义不大。

1、提出申请：先咨询贷款银行，看需要提前多久提出申请，提出申请后具体办理提前还贷的时间定在哪天，需要准备什么办理资料。

2、提交资料：按贷款银行要求来，比如带上身份证、还贷银行卡、房贷合同、填写书面申请表等，一并交予银行柜台办理。

3、等待办结：银行受理提交上来的资料，进行审核审批，计算剩余应还房贷本金、提前还款违约金等费用，交由借款人确认并完成支付。

4、房产解押：提前还房贷手续办结之后，凭借银行出具的《贷款结清证明》等证明文件，以及退回的房产证，去房屋管理部门办理房产抵押注销手续。