买二手房什么时候可以拿钥匙

买二手房具体什么时候交钥匙并没有明确规定，时间通常都是双方协商约定的。一般卖家都是在办理二手房过户手续的当天把钥匙交给买家，但也有些卖家会选择在办理物业交割的时候交接钥匙，甚至会等到房款全部到手以后才把钥匙交给买房人。

1、房屋质量一目了然

二手房俗称存量房，也就是说，已经建好或者是已经使用多年的房屋再次上市进行交易。那么已经建好的房屋客户在购买的同时能清晰地观察房子的房屋建筑质量以及装修质量。而且也可以通过小区里面的住户了解，房子的质量以及小区的物业情况。

2、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。

3、入住时间快

有的人购买房子的时候是因为孩子上学或者是结婚。由于时间比较紧张，从而购买二手房，办理过户时间只需要一个月甚至两个月时间就可以办理直接入住，也就是房东交房。

1、查看产权证和土地证

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

2、核实房产所有人

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、查看实际面积是否符合

这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题，该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、明确房产是否抵押、租赁

如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉。

5、明确房屋是否已获准上市

如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易。部分特殊性的房屋，要注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。