办理房贷银行还款需要多久

办理房贷银行还款并没有固定的还款期限，一般来说新房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，申请人年龄与还贷年限不得超过70年。不过不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。最好在前三分之一时间还完。比如说20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。如果已经还了一多半贷款，则不要提前还。大部分的本金和利息都被还上了，提前还已经不划算。

1、等额本息

等额本息还款，借款人的贷款月供不变，前期主要偿还贷款利息，后期主要偿还贷款本金。比较适合收入稳定，对未来经营规划更清楚的借款人。

2、等额本金

等额本息，借款人的首月月供会比较高，贷款的月供会随着时间的变化而逐月递减。前期主要偿还的是本金，后期主要偿还的是贷款利息。这种方式更加适合收入比较高、后期还款能力可能会下降的借款人。

3、公积金对冲还贷

借款人可以直接提取公积金里面的余额进行对冲还贷。对冲还贷有按月还款和年冲还贷。

如果是按月还款的话，借款人可以直接将公积金绑定还款卡，然后每个月，到了还款日，银行那边直接代扣。如果是年冲还贷，借款人每年需要提取一次公积金，然后一次性还贷。

4、固定利率还款

固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以通常比基准利率高出一定的百分点。