公摊面积超过多少能退房

微量元素 2024-12-18 01:25

公摊面积超过多少能退房

公摊面积超过多少能退房,需要看购房合同上的条款。通常情况下,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果有这样的条款,用户是可以主张退房的。

公摊面积对于买房的影响是什么

1、公摊面积低,购房成本小

公摊面积少,支付公摊的费用少,购房成本低,得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用,如果手头资金有限,自住的话,可考虑此类住房。

2、公摊面积低,居住舒适度低

公摊面积低,居住舒适度低,不是说公摊越小越好,它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少,公共楼道及过道门狭窄阴暗,从而影响生活品质。

3、公摊面积高,购房成本大

公摊面积高,购房成本大,如开发商会着重打造小区内的配套设施,涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大,套内面积就越小,得房率就低,无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。

公摊面积怎么计算

公摊面积的计算如下:公摊面积=公摊系数*套内面积,公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积,公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

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