工资低能贷款买房吗

工资低能贷款买房，但是会影响贷款额度以及贷款申请通过率，贷款买房后也会增加个人每月的还款压力。

一般情况下，银行规定房贷每月月供不能超过借款人工资收入的50%，如果每月月供1000元，那么月工资收入2100就可以办理房贷。

银行对房贷进行申请审核时，会要求借款人提供自己的财产收入证明、信用报告等材料，了解借款人的财产资质，确认其还款能力和贷款风险，并针对借款人的综合资质进行评估，从而给出房贷审核结果。

1、变相增加收入

固定收入无法变更，那么可以尝试单位发的补助或者年终奖，甚至有长期稳定的兼职收入，提供相关的凭证，空口无凭，银行是不采纳的。

2、增加共同借款人

这是最直接的办法，银行通常采用的方法是让借款人增加共同借款人。共同借款人必须是借款人的直系亲属。有些银行会把共同借款人的借款记录上传至征信报告中。

3、其他办法

提前归还其他类型贷款降低债务，降低总月供;增加贷款期限降低月供;增加首付款，降低贷款金额，降低月供;采用等额本息的方式来降低月供。

1.考虑贷款额度、每月还款额、首付款比例以及贷款期限等细节问题，在自己的能力范围内合理规划房贷。

等额本息还款方式下，每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^”表示乘方，2^3=2×2×2=8。

等额本金还款方式下，每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

假设房价65元，首付款比例30%，那么贷款额度为50万，在月利率5.35%、贷款期限为30年的情况下，等额本息方式下的每月还款额为2753元，等额本金方式下首月还款额3565元，每月递减6元。

假设房价39万，首付比例30%，那么贷款额度为30万，在月利率5.35%的情况下，期限20年，等额本息下每月还款额2017元，贷款期限30年，等额本息下每月还款1573元。

在工资低的时候贷款买房，可以考虑购买房价较低的房子、延长贷款期限或者选择较低利率的银行进行贷款，从而降低每月月供，减少每月还款压力，提高房贷申请通过率。

2.考虑个人信用、收入证明材料等综合因素，提高自己的综合资质评分。

在个人工资收入较低的情况下，可以通过夫妻共同申请贷款以及增加父母为共同借款人的方式，弥补自身财产资质的不足。或者通过提供兼职收入流水、出具收入证明的方式，帮助提高自己的财产资质。除财产收入外，银行也会参考借款人的信用情况，如果借款人信用良好，也可以帮助提高贷款的申请通过率。