楼盘封顶后还需要做哪些工作

楼盘封顶后还要做二次结构施工，工程封顶只能说主体结构分部施工完成，后面还有：

1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等。

2、装饰装修分部的室内外墙装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等。

3、给排水及采暖分部的内页资料。

4、建筑电气分部的内页资料。

5、建筑节能的专项验收资料;智能化资料;电梯资料;室外工程等。

6、然后是收集、整理、归档后移交建设单位，再建设单位送城建档案馆。后进行施工竣工后的验收，规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等部门认可或验收报告。

7、按照施工进度，施工组织计划，进行装饰装修工程(内装饰，外装饰)，设备的安装及调试等许多细节方面的作业了，后进行施工竣工后的验收。封顶后楼体的外装修、水电安装、公共区域的精细装修、室内粗装修，如果是带装修交房还有室内的精细化装修要做。

这个时间其实不固定的，但是最短也需要半年左右的时间才可以。

很多人可能觉得这个房子封顶了之后就给能够拿到房子了，其实并不是这样的，封顶了之后还有一些其他的方面需要进行施工的，比如说这个楼盘的消防措施，还有整体的这个安全设备也都需要进行检修。

并且小区内部的绿化还有一些配备等等也都需要后期维护的，所以说这个过程当中大概是在半年左右的时间。

房屋封顶是指建筑物主体结构已经完工，但对于整体建筑来说，也就相当于完成了工程的一半而已。后续还有内外部装饰装修，水电通风等配套设施的建设和施工需要完成，而这后半部分的施工，对于交房来说，也是重中之重的事情。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。

也就是说，只要房子没有装修到可以交房的状态，都还是有烂尾风险存在的。