酒店式公寓和住宅有什么区别

1、产权性质不同：酒店式公寓是属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

2、产权年限不同：酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

3、产权面积不同：酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型，中户型，大户型，超大户型都是俱全的。

4、用地性质不同：酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

5、内部设施不同：酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6、物业管理不同：酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

酒店式公寓的优点：便宜，单价都比同地段的便宜，总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50平方米左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活，由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。

酒店式公寓的缺点：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。