青岛共有产权房的利弊

青岛共有产权房的优点：

1、购房门槛降低。共有产权房仅需购买50%的产权，不需全款购房，降低了购房门槛。

2、购房成本降低。购房者只需支付一部分房款，其余部分由政府和企业承担，大大降低了购房成本。

3、市场流通性高。由于共有产权房只需购买一定比例的产权，其余产权可以出租、出售，也可以随着购房者的经济实力提升而逐步购买，市场流通性极高。

4、收益率高。共有产权房由政府和企业共同承担投资，因此价格优势明显，购房者可以享受到相对较高的收益率。

5、政策支持。共有产权房是国家鼓励的住房政策，享有一定的政策优惠。

青岛共有产权房的缺点：

1、投资收益不稳定。共有产权房虽然收益率相对较高，但由于市场流通性极高，收益率也比较不稳定。

2、难以稳定居住。共有产权房只有购买了全部产权才可以持有，因此购房者在不断购买产权过程中，无法稳定居住，造成一定的不便。

3、公共设施不足。共有产权房由于价格优惠明显，往往集中于新开发区或城市边缘区域，公共设施不如市区便利，影响居住质量。

4、消费者权益难保障。共有产权房的产权归属较为复杂，未来离婚、继承等问题难以处理，消费者权益难以得到有效保障。

共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

意思是该房产共同拥有两个以上的产权人，享有平等的所有权。共同拥有的特点是，对于共有财产享受全部的权利，只要共有关系还在，共有人就不能擅自对这个财产进行划分份额，如果需要分割时，也是会按照比例进行分割。

1、价格比较低

共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。

2、购买受到限制

虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。购房这提交申请之后，相关部门也会进行严查，严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。

3、再次出售受影响

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。