房贷利率变更已购房者怎么办

1、当前央行贷款基准利率并未下调，只是5年期LPR下调了，所以办理公积金贷款的客户并不受LPR下调的影响，还是按规定的贷款基准利率执行。除非之后人民银行调整了贷款基准利率，届时客户的房贷才会发生变化，次年1月1日将按新利率执行。

2、办理商业贷款的客户如果合同约定执行的是浮动利率，那等重定价日一到，届时就会按最新LPR算上规定的基点数(基点数一经确定就保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行。注意并不是LPR下调后商贷利率马上就会下调，有一个重定价周期，最短一年，重定价日一般不是贷款发放日就是1月1日。

3、若客户的商业贷款选择执行的是固定利率的话，那无论LPR发生怎样变化，其房贷都将按照签订合同时约定的利率执行，在整个还款期间都保持固定不变。

房贷利率调整对已经买房还贷的人来说没有影响，因为房子已经购买了，不管利率上调还是下降对购买者都没有影响，不用担心利率调整会增加月供。但是对于未购买房者比较不利，因为利率上涨的话，代表贷款利息更高，月供更多。

采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化。其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。