房贷月供计算方法

房贷月供有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款：

1、等额本息还款的月供计算方法是，月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

2、等额本金还款的月供计算方法是：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

贷款买房要注意的一些事项：

买房前请详读《购房合同》和《贷款合同》，并咨询专业人士。

根据自身经济水平，量力而行。

确认开发商的资质、商品房销售资质与证明、房屋产权性质(大产权or小产权)，避免遇到烂尾房或小产权房。

买房子的付款方式，多种多样，但一般来说，首付最好不要超过总房价的30%。

请选择信誉度高、实力强的开发商。

根据自身经济条件及还款能力选择贷款年限，支付高额利息。

请确认购房合同里关于房屋的面积、价格、交房时间、违约责任等条款。

为了避免房屋交付时存在纠纷，请在购房者签订购房合要求房地产开发商将正式的购房合同、住宅质量保证书和住宅使用说明书等随房屋一并交付购房者。

请购房者在购房前到银行了解相关贷款知识，确保自己选择的贷款利率、还款方式等在合法范围内。

买房后请根据《贷款合同》中约定的时间及时缴纳房款，否则可能面临违约责任。