购买新房贷款流程

1、提出申请

借款人携带相关材料提出申请，借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(包括付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、同意申请

开发商签字盖章，作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、资质审查

银行进行资质审查，信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

4、发放贷款

银行发放贷款，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、办理抵押

办理抵押手续，借款人到房管部门办理房产产权抵押登记手续。

6、等待通知

通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行，同时通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

7、贷款档案归档

贷款行信贷员将贷款档案归档，具体可以咨询所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

1、购房发票

在收房前，贷款买房的发票有首付款发票，贷款发票，如果购买的现房，交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的期房，存在面积差的情况，开发商一般会给你重开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票丢了，开发商不会给你换发票，而且你还要办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没办法补开的。

2、贷款过程中的注意事项

商业贷款需要注意的是，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。还需要注意，收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要看银行的要求。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

公积金贷款需要注意的是，要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到房贷，时间比商贷长，需要慢慢等。