上海如何避免二套房7成首付

1、以父母的名义购买

家庭单位是指包括夫妻双方和未成年子女，如果您的父母都是上海户籍，名下没有房屋并且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，那么可以以父母的名义购房，这样就有效避免了二套房首付7成的问题。

2、银行按揭贷款产品(3+4)

所谓3+4就是首付7成后，从银行申请3成按揭，4成二次抵押贷款。但是目前政策愈加完善，管理更加严格，这个方法很难实施。

3、“假”离婚购房

离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，其中一方为上海户口并且无购房和房贷记录，离婚后名下无房的这一方在离异3年后再购房，就可以享受首套购房的政策。但是这个方法具有不可控性，不少“假”离婚的夫妻最后因为感情等方面的原因，最后成了真离婚，需要慎重考虑。

1、注意政策规定：跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。

3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。