商转公审核不通过有哪些原因

1、征信报告有污点

在申请商转公的时候，公积金中心会重新审核客户的资质，如果客户的征信报告上面有不良贷款记录，那么就表示客户有一定的信用风险，公积金中心会拒绝客户的转贷申请。

2、收入不符合要求

公积金中心对客户收入水平同样有要求，会要求客户的月收入最少是公积金贷款月供的两倍以上，如果客户在商转公的时候还有其他的贷款没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求。

3、公积金账户异常

办理商转公业务的时候，需要客户公积金账户不能够是被封存的状态，如果此前客户因为离职或者是失业导致公积金断缴了，这会影响到商转公的业务办理。

4、公积金连续缴费时长不够

想要办理转贷业务，客户的公积金连续缴费时间不能够低于12个月，不过这个需要以当地公积金中心的公告为准，各个地区公积金中心对客户缴费时长的要求可能会有一些区别。

5、公积金可贷额度不足

客户需要将商业贷款一次性全部转为公积金贷款，不能够只转其中的一部分，所以需要客户可以申请到足够的公积金贷款额度，如果可贷额度不足也会导致商转公失败。

影响公积金贷款额度的因素主要有公积金账户余额与公积金缴存基数，总的来说公积金账户余额以及缴存基数越多，能够申请到的公积金贷款也就越多，具体客户要求咨询当地的公积金中心。

6、名下有未结清的公积金贷款

公积金中心不会允许同一个客户名下有多个未结清的公积金贷款，如果客户有以前的公积金贷款没有结清，也会导致商转公失败。

7、公积金贷款次数超过限制

有一些城市的公积金中心会限制客户的公积金贷款次数不得超过两次，如果在办理商转公以前客户已经申请了两次公积金贷款，那么公积金中心自然会拒绝客户的申请。

8、不是纯商业贷款

公积金中心对于可以申请商转公的房贷是有要求的，组合贷不能够办理转贷业务，只有纯商业贷款才能够办理商转公。

9、商业贷款还款时间不足一年

在办理商转公的时候，需要客户提前结清商业贷款，这在一定程度上面会损害商业贷款的利益，所以有一些地区会规定客户正常还商业贷款满1年后才能够去办理商转公的业务。

10、贷款资料有错误

在提交相关资料的时候，客户需要保证资料的详尽细致，不要有错误或者是有遗漏的地方，更加不要提供虚假的贷款资料，如果客户资料有问题导致业务办理失败，可以重新整理资料以后再去办理业务。

1、到公积金管理中心领取申请审批表。

2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

3、中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

4、借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。

5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。

6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。

8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

9、担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。