房子抵押银行贷款还不起怎么办

1、主动与银行协商：当借款人无力偿还贷款时，应主动与银行联系，并说明自己的还款困难情况。通过与银行协商，可以尝试争取延期还款或者暂停还本金等还款方案。在与银行进行协商时，最好提供一些经济困难凭证，如失业证明、收入证明、存款证明等，以便银行能够更好地了解借款人的财务状况，从而为用户提供可行的还款计划。

2、向亲友借钱还贷：如果银行方面不同意用户的协商请求，借款人可以考虑向亲友借钱还贷。毕竟，相比于银行，亲友往往会更关心借款人，也更愿意提供帮助。但是，借款人应当注意，一旦债务转移到了亲友手中，还款责任并没有减轻，如果不及时归还亲友的钱，可能会导致双方关系破裂。此外，此种方法只适合短期资金周转不开的借款人，如果资金长期困难，亲友可能也有心无力。

3、出售或转让房屋：如果以上方法都行不通，也没有办法通过其它渠道获取资金，在征求银行同意后，借款人可以考虑出售或转让房屋来还清贷款。不过，房屋交易的周期比较长，可能很难快速找到买家，并且也要求借款人对自己的房产价值和市场环境有一定的了解，才能找到最合适的买家。

4、等待房子被拍卖：如果实在没有办法可想，当贷款逾期超过三个月后，银行将会走法律程序，申请将抵押房屋进行拍卖。这将导致借款人失去房子的所有权，并且还将面临信用严重受损的局面。而且在拍卖过程中，如果遇到流拍，当再次拍卖时，银行会选择降低房价，从而加重用户的经济损失。房贷拍卖后，银行会将拍卖所得资金用户抵扣贷款，如果有剩余的金额，可以退还给用户。如果资金不足以抵扣贷款本息，则需用户补足。

5、找正规的担保公司垫资或担保：客户如果只是短期内遇到了资金困难，可以找正规的担保公司来解决债务困难，在以后客户的资金周转好一点以后，再将借款还上。也可以让资质优秀的公司来为自己担保，这样可以尽量减少银行的顾虑，便于客户自己开展相应的信贷活动。

1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。

2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

3、借款人具有法律效力的身份证明。

4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。

6、购建住房的合同、协议或其他证明文件。

7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。