小产权房的利与弊

利处：

1、价格便宜

小产权房，价格只有同区域商品房的40-50%，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地区，小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

2、打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府行政审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。

3、为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。

弊端：

1、“五证”不全

“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

2、拆迁无法得到补偿

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难以保证

小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、不能上市买卖

小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

5、户口无法迁入

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

6、无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

7、没有房产证

小产权房产没有国家颁发的房产证，因此也不能办理抵押登记手续。

小产权房的居住时间不确定，可能是10~20年，也可能是永久性的。由于小产权房建设在异常出售的宅基地上，房地产不是商品房，房地产信息不完整，无法上市交易，更不用说确定小产权房的产权年限了。