买的新房子多久可以卖

买的新房子在拿到房产证时就可以卖，如果房产证没有超过五年，是需要支付一定比例的税费的，通常是总房价的5.6%，房产证满五年是免征营业税的，贷款买房的话在卖房前需要提前还清贷款，不然是不可进行售卖的。有些城市对房子实行限购政策，可能在5至6年后可以售卖，二手房售卖也是有规定的，一般要求3年后，其他地区一般都是证件齐全就可以出售。卖房子时，建议去一些大中介公司了解一下行情，咨询一下专业人士，可以侧面先了解一下市场的走势，那样就不会吃亏了。

新房卖房子的时候首先会征收税费，主要就是契税以及公共维修基金，根据新政策来看契税的征收方式，是90平米以下的房子按1%的比例执行，户型面积超过90平米，但又低于144平米的话，那么契税可以减半征收，也就是说实际的征收税率是在2%。而公共维修基金现在大部分地区都是按照房屋面积来征收的，每平米的征收标准是100到200元。除了这些以外，部分地区现在也是取消了限购政策，同时也取消了限贷的政策。

1、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。

往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。

2、中介在议价过程中往往做协调工作。

作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。

3、卖房时心理战往往起到关键的作用，良好的心理能为房子带来良好的价格收益。

（1、找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处

（2、不急不噪，心平气和

（3、凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断)

（4、表明态度有其他客人看也在考虑之中

（5、诚心卖房但不是急心卖房

4、确定成交价

（1、首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

（2、在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件

（3、确定买房人不是中介人员或炒楼客

（4、可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格

（5、一切谈妥便可立刻确定成交价格。