买单位房好还是商品房

如果有购买单位房的资格建议买单位房，因为单位房一般是单位集资共建，并不是所有人都可以购买的，而且这类房子的价格相对商品房来说要便宜。不过需要注意的是，单位房一般没有产权证，且不能办理贷款购买。为此，如果没有购买单位房资格的，建议买商品房，通常可以申请贷款购买，分期还款的压力相对来说也会比较小，不过最终还要根据个人家庭情况来选择。

1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。

2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。

3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。

5、单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。

需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。