法拍房限购吗?

法院拍卖的房子不限购。关于“司法拍卖房”，大多数城市的做法是遵守法律规定，不予限购。对于拍卖房不限购的地区，被拍卖的房子无需网签，购房者也无需购房资格审查。法院出具判决书以后，拍卖者可以凭借判法院决书和拍卖成交确认书去申请办理相关的产权转移手续。如果被拍卖的房子还住着人的情况下，法院一般不负责清场，需要根据具体情况来处理。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。

第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交;拒不补交的，强制执行。

一、无法入住的风险

法拍房其中有一项重要的因素就是无法入住的风险，比如有1、租赁合同的对抗(买卖不破租赁，当然看租赁合同的时间、真实性、是否在抵押之前等等需要详细的分析);2、设立了居住权;3有老人、残障人士等较难处理的人员。

二、无法交付的风险

大部分法拍房是不清场交付，也就是需要自行解决清场交付的问题，这就需要前期做尽调去了解详细的情况，比如双拼房、改造房等，不然碰到无法交付的情况，影响肯定不好。

三、高额税费的风险

部分法拍房因为是公司产权，存在增值税的情形，因此一套房屋可能会出现高额的税费，如果在竞拍前不进行仔细的尽调，那么有可能会出现如此的情况，一套300万房子，最终缴纳税费高达200万，比市场价高出100多万元。

四、不能落户的风险

法拍房是不会解决户口的问题，部分城市的法拍房被占用了户口的地址，那么想要再次落户是不可能，必须原先权利人迁出后才能够落户，当然每个城市的方式和情况不一样，解决和处理方法也不同，因此这一项有专业的法律人士来出谋划策是可以完全解决一件事情。

五、学位占用的风险

部分法拍房的学位已经使用，此时如果竞拍后，那么学位肯定无法使用，对于一些有学位需求的竞拍者来说无疑是巨大的打击，部分城市小学锁定6年，中学锁定3年，一旦锁定必须等待解锁，这漫长的过程，必定影响当时购买学位房的目的。

六、不能交吉的风险

法拍房这是一个比较重要的问题，大部分法拍房是不会告知是否交吉的，但是这个比例也是相对于较低，如果不信碰上，那么只能够自求多福，毕竟谁也不愿意购买一个凶宅，而且这个价格肯定会更低。

七、无法过户的风险

是否能够过户是核心因素，如果一套法拍房竞拍付款后都无法过户，那么肯定是巨大的悲剧，因为无法过户，后期的落户、学位等等一系列的因素肯定会受到很大的影响，而且买了一个无法知晓是否自己的房屋，所以在竞拍的时候一定要清除的审查房屋产权的性质，有些产权是不允许过户，但是法拍房在说明中是没有进行详细说明。因此也要谨慎对待，这是重中之重。