买带装修的房子有什么注意事项

1、考察开发商的综合实力

想要购买带装修房，就一定要考察开发商的综合实力，因为只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。可以通过开发商上一个带装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平来综合分析。

2、仔细观察样板间

一般来说，带装修的楼盘都是有做样板间的，但是在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

3、检查房屋质量

带装修房也是可能存在质量问题的，购房者在验房的时候应该检查房屋是否存在质量问题，如有问题那就需要更加留心了。购房者还需要检查下屋内是否有积水或漏水现象、检查下水管是否有阻塞、检查下电路是否完好、是否有装修死角、是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等。

4、注意装饰公司的资质及工艺水平

有些开发商是没有自己的装修团队的，他们会聘请外面的装修公司来进行装修，能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司，但是我们也需要去了解该装修公司的办公环境、公司内是否有知名设计师，去衡量装饰公司在行业内的水准，在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。

5、明确交付标准

购房者在参观带装修项目的样板间时，应该注意询问装修时用到的建材及用具，明确交付标准，对置业顾问所报的房屋装标不可全信，应该仔细检查下一些设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格，综合评估这套带装修房值不值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

6、约定违约责任也很重要

购房合同不仅是对购房者的约束，也是对开发商的约束，购房者应该在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准的情况进行约定，约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；另一种是双方自行约定。

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3、积累买房首付款

4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。