自建房抵押贷款条件有哪些

1、贷款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;

2、贷款人有偿还贷款本息的能力;

3、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;

4、贷款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件)申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

5、以贷款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出让金可视为首付款的组成部分);

7、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式;

8、银行规定的其他条件。

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

如果能够申请抵押贷款，贷款发放以后客户就要按约定及时还款，如果不小心逾期了，客户就要承担以下逾期后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被平台催收。

3、平台会计算客户的罚息。

4、贷款合同会被终止。

5、银行会要求客户提前结清贷款。

6、恶意逾期会被起诉。

7、平台会处置抵押的房产。

8、影响其他贷款申请。

一般是当客户出现“连三累六”这种比较严重的逾期行为平台才会采取比较严格的措施，抵押的房子可能会被处置。一旦走到这一步，客户就可能会承担比较严重的资金损失，需要看抵押房产被处置以后到底能够得到多少的资金。