2017房产税如何计算？

一、计算方法：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的房钱收入计征，其公式为：应纳税额=房钱收入×12%

没有从价计征的换算疑问纳税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。

自己租借住宅的房钱收入计征，其公式为：应纳税额=房产房钱收入×4%

二、计税根据：

1、从价计征

依照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。

扣减份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这么规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，进步征管功率。

房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或通常不独自计算价值的配套设备。主要有：暖气，清洁，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应增加房子的原值。

2、从租计征

依照房产房钱收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。

3、注意事项

(1)房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。

(2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。

(3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。