小产权房如何办理贷款

一般情况下，小产权房是不可以进行买卖贷款的，但是还是有很多人喜欢购买小产权房屋，因为小产权房屋的价格非常低。小产权房的价钱是很低的，好多人都会选择一次性来付清所有的房款。但是，有一部分人还是无法全款购买房子，小产权房能贷款也受到了很多人的关注。大家都知道，小产权房是没有房产证的，如果银行贷款以小产权房作抵押的人出了什么问题，又该如何解决呢?小产权房能贷款是不是真的呢?小编也整理了相关的资料，让我们一起来看一看小产权房能贷款相关的事宜，希望能帮助大家解决小产权房能贷款这个重要的问题。

要想知道小产权房能贷款是不是确切的，首先要看一看国家相关的法律规定。我们国家在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确地指出了小产权房不可以进行登记发证，而银行抵押贷款的前提条件就是必须要提供房产证明。小产权房能贷款难道是不可能的?小产权房不受到国家的承认，因此也是不予办理登记手续的，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。小产权房能贷款又是什么情况呢?当然，这并不代表着小产权房没有办法办理抵押贷款的手续。小产权房的购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款手续或者是个人的借贷手续。小产权房能贷款是一个确定的命题了。

既然我们已经知道了小产权房能贷款，那么小产权房抵押贷款又该如何办理呢?一般情况下，借款人要找正规的贷款公司，进行抵押小产权房屋，接着申请短期的贷款周转，到期一定要归还本金。小产权房能贷款要注意这么几个问题。要确定好贷款的对象还有范围。这是小产权房能贷款的第一个条件。贷款对象有这些要求，无不良的信用记录且有一定的经营收入还有贷款意愿的当地农户。已经办理小产权房产证的农户。已经交清土地出让价款，并且已经办理集体土地使用权证的农户。贷款的范围一般是在试点推行的期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边的商贸、小产权房农户。小产权房能贷款还要注意审核贷款还有农房的权属问题。这是小产权房能贷款的重要条件。

对贷款申请的审核上，一般要满足二个前提条件：第一，出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权的随住房抵押，抵押权只有实现时才可以同意处置的书面证明，第二，申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或者是其抵押房产变卖处置后仍有安居的地方。对农户权属的审核上，应该由农行的基层营业所还有当地的村落、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核，并且要提供审核的书面证明。小产权房能贷款还要注意最后一个问题，确定贷款方式与授信。经过审核并且符合条件的农户，应该由农行提供农户的大额房产用来抵押贷款。贷款的金额一般为一次性授信高额30万元。贷款的利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内可以用来周转使用。总之，银行是不会以小产权房作为抵押贷款的，只可能找担保公司来作抵押，一定要找到正规的担保公司作抵押。