70年产权到期后房子到底归谁

房子运用年限分两个概念：一个是房子本身的运用年限，另一个是土地运用年限。土地的地产权年限和房子的拥有权年限是两个不同的概念，不能混淆。土地的运用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商获得土地的过程算起的。而房子的拥有权则是指对房子全面分配的权力，包含房子的占有权、地产权、收益权和处置权。一般，在土地运用证上标示的停止日期，指的是用于修建的地块运用期限。而“房子拥有权”年限，依据《物权法》规则，市民购买房子后，就获得了房子的拥有权，这个权限是终身有用的。

住所规划运用年限一般是50年，50年内，若发生一些问题，房主能够向有修理维护职责的单位，比方说房管局、物业公司提出维护要求。房子保修期从交付之日起核算。

一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地运用年限。购买房子后，房子即归于私家产业，享有永久的拥有权和地产权。国家享有土地的拥有权，一般来说，运用年限70年就是指住所用地的运用年限，这是土地出让进程中断定的(商业用地50年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。

70年产权到期后房子到底归谁

实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段期限或许几经易手，运用年限则更短。产品住所从开发到出售的周期一般在1至3年，房子产权的“实践期限”也就跟着开发商开发住所期限的长短而缩短。如果土地地产权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的期限间隔，特别是一些烂尾楼改造的项目，购房者必定面临“房产产权期限缩水”的问题。

依据现行法令规则，房子所占有的土地地产权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房子及土地地产权专卖给客户。国家规则土地产权绝对不出让，而土地的地产权也是有必定出让年限的，较高只需70年。房地产开发商的地产权也是有必定出让年限的，较高只需50年。

70年后，国家有权回收土地移作他用，但有必要对私家房子进行补偿，房子的产权人也能够经过补交土地出让金，继续享有土地地产权。

房子产权的不同情况有哪些

1、依据我国相关规则，寓居用地运用期为七十，其他用地运用期五十年。

2、《物权法》第1百四十九条规则，住所建造用地地产权期间届满的，主动续期；非住所建造用地地产权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好；没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。也就是说，“70年产权”作为住所建造用地用权期间届满的，主动续期，而“50年产权”作为非住所建造用地地产权期间届满后的续期，依据各地不同的方针，存在续交土地出让金、从头签定土地出让协议获得续期的可能性。并且“50年产权”的用水用电等日常资金一般会高于“70年产权”。

《物权法》对建造用地地产权期限问题进行了重视。国家出让的土地地产权都有必定年限，土地地产权到期了，国家要回收，上面盖的房子又不能拿走，怎样办?从保证公民私有产业和社会安稳动身，《物权法》规则，国家答应房主续期具有土地地产权。如房主不肯续期，国家将回收土地，但上面房子归谁拥有现在尚有争议，国外惯例是修建物归土地拥有者。

因而按照《物权法》的立法目的，房子产权证的有期限限是70年，70年后是主动续期的。所以房主并不必担忧70年后房子产权年限到了。

小编通过上面的文章告诉了大家70年产权到期后房子到底归谁，大家关于这个问题了解清楚了吗？