房产过户方式怎么选择

一、房产过户方法:1、以出让的方法处理过户，也就是以销售的方法依照销售的程序去处理过户。2、以赠与的方法处理过户，先处理赠与公证，然后处理房子评价作价和房子鉴定，终究处理过户。3、以承继的方法处理过户，但这种状况需求出现在爸爸妈妈一方逝世的状况下，不是很常用。

二、过户方法优劣势:出让的方法过户：房子销售处理过户的首要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年，增值税是免征的，一同个税也免征，只需求交纳契税和产权改动注册费，假如房产未满五年，需求交纳增值税和个税，一同，交纳契税和产权改动注册费。

赠与的方法过户：处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被以为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一同赠与过户也需求交纳公证费。

承继的方法过户：承继过户与销售和赠与比较，税费开销是最低的，因为承继的房产没有增值税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房子处理部分处理过户更名就可。

承继过户最省钱：在销售、赠与、承继三种过户方法之中，承继是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，处理承继过户只需交纳公证费，其他税费全免。因为承继的方法在爸爸妈妈一方逝世的状况下方可够结束，所以许多爸爸妈妈都暂时不考虑这种途径。当然，也有爸爸妈妈考虑得很远，打算写下遗言把房产留给孩子。

五年以内的房产赠与过户更省钱:依据国家方针，爸爸妈妈把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只交纳占房子总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但假如销售过户虽不必交纳公证费，但除了契税外还要交纳下面的税费：1、房子购买未达五年以及面积超越140平方米的房子销售过户时要征收增值税。2、房子购买未达五年或许房子虽然购买已满5年但并不是家庭仅有住所的，销售过户时要征收个人所得税。3、五年以上房出现过户更省钱：依据国家方针，如房产购买已超越五年，则免征增值税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少交纳一个公平的费用。由此可知，挑选哪种方法过户要看房子的状况，爸爸妈妈在处理过户时能够咨询一下房产处理部分，挑选合适自己的方法将房子过户给子女。

关于房产过户方式怎么选择的问题，大家要在实践中了解更多，就能选择最适合自己的方法了。