房屋契税方针有哪些

加大住所用地供给力度，加大土地销售供给。科学编制住所用地供给三年滚动方案，展开“十三五”住所展开规划修编业务，并及时向社会发布;合理掌握土地供给节奏，结合销售需求、本地人口改动趋势，当令调整土地供给方案;加大住所用地供给，特别是一般产品住所用地供给规划，并对照土地出让方案，加大净地交给力度，加速供给节奏，保证年度土地出让方案的完结，满意销售需求;操控商服用地供给，从源头推进非住所去库存。灵便断定土地出让竞价办法。依据房地产销售和出让地块实践状况，采纳“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超出溢价率必定份额后现房出售、竞安置房或竞租借住所等多种办法，避免显示区域性总价、土地或楼面单价大幅动摇等现象，安稳销售预期。加速存量土地开发建造。展开存量土地清查，对因政府及有关部分原因形成未按《国有建造用地运用权出让合同》约好过程开工建造的住所项目，相关单位要加速土地房产征迁、规划批阅等业务进展;对因开发企业本身原因形成的，催促开发企业加速开发建造，添加住所供给;对拒不合作整改构成搁置土地的，严谨依照《搁置土地处置办法》依法处置。

防备房地产销售危险，标准土地竞买条件。加强对房地产开发用地竞买人的资历和信用检查，对失期惩戒企业，依法依规约束参加土地竞买。加强住所用地购地资金来历检查，严控购地加杠杆行为。精装饰房产资金监管标准按实践审定价格断定，要点监管资金有必要用于工程建造，请求提取要点监管资金时，开发企业须供给监管资金运用凭据;一般监管资金，由开发企业优先用于项目工程建造、税款、企业营销费用等，不再查验相关收据。展开由商业银行对商业房预售资金供给银行保函办法进行监管，商业银行出具的保函应对房地产开发项目或单栋商业房全程全额担保。

加强存量房销售资金监管。全面实施存量房销售合同网签，各商业银行应依据经网签的《存量房销售合同》处理存量房按揭借款事务，存量房销售资金须进入市房管局监管账户结算，防备房产销售危险。安稳销售供给，优化商业房供给结构。对在建商业房项目，在满意居民出产日常需求和不打破容积率、修建密度等强制性规划目标的前提下，应允开发企业对套型、楼层结构等做出恰当调整，并按规则程序处理调整批阅手续。触及商业物产务装置用地性质和商业修建运用功用调整的，按《关于商业物产务装置用地和商业修建规划调整的实施要求》实行。严谨商业房预售应允条件。新建商业房完结地上修建主体结构总层数的三分之一以上，开发企业方可请求商业房预售应允;对人民法院依法裁决破产的房地产开发项目，完结地上修建主体结构一层以上，开发企业可请求商业房预售应允。市政府招商引资协议等对预售应允条件有约好的，按约好和“一事一议”办法处理。

加大保证性住所供给。加大棚户区改造力度，结合当时棚户区改造方针和产品住所去化周期，加速发动棚改安置房建造，并经过政府购买工作、新出让地块配建安置房等办法，多渠道添加棚改安置房源，财保推广什物安置和货币化安置相结合，打通保证性住所与棚改安置通道，完善配套基础装置建造，真实完结棚改安置目标出棚进楼。着力推进公租房保证。加大公租房保证力度，优先保证环卫、公交等事项的困难群体，将契合条件的新业务无房员工、外来务工人员和青年医生、青年教师等归入保证规划，加速完结低保、低收入住所困难家庭应保尽保。