二手商铺买卖税费怎么算

二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费包括房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。

1、要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

2、要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

3、对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

4、物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。

购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。

1、买卖双方签订买卖合同；

2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；

4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；

5、买卖双方办理房屋过户手续；

6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。