买毛坯房需要注意什么

买毛坯房首先要想看房子的三书一证一表，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《建筑竣工验收备案表》。交费签字之前要先验房，如果发现问题一定要要求开发商处理之后再验收，同时同时取证，为今后举证打好基础。

房屋主体的质量关系到今后的居住安全，在验房时需要注意以下几方面的内容：

顶棚是否平整，要求无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点;墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点;地面是否平整牢固、接缝密合，无空鼓、开裂、露筋、起沙;阳台是否平整、无开裂、有无地漏、到返水;厨房有无表支架、出口铜阀、烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标，蓄水试验是否合格;墙柱和阴阳角有无大小头、注意观察方正度和垂直度;

其次是窗户和门，要求窗框稳固周正，表面平整;窗扇安装牢固、开关灵活，关闭严密;玻璃完好无裂缝;窗缝和窗框密封良好，无缝隙。门框安装牢固，胶条密封性良好;门扇外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽要一致;门锁牢固，操作轻便;门轴转动平稳。

之后是水电，要查看电源总闸和电表是否完好，有线插座的数量和位置设置是否合理;水表和阀门是否完好，上水管和下水管封口是否完整，地漏是否通畅。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。另外如果遇到延期交房的情况，要提前问清楚延期的原因，如果是一般工程性问题推延几个月，可以开发商协商解决。