二手房转让协议怎么生效

二手房转让协议生效的前提是合同当事人必须符合主体资格，并且房屋买卖双方当事人应当表意真实，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。另外，满足以上前提的登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。一定要办理房屋的登记过户，才能更好地保证二手房转让协议生效。

登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。

1、房屋手续是否齐全。最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房转让过户的流程具体如下：买卖双方先达成一致意见后签订房屋转让合同并提出过户申请，审核通过后交易双方办理立契手续，缴纳相关税费，办理产权转移过户手续，最后买方领取不动产权证书。