用住房公积金买房有什么限制

1、具有合法有效身份，具有完全的民事行为能力，具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，购买、建造、翻建、大修自住住房。

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件，提供委托人认可的担保，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

3、缴存条件是建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态，或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

4、支付一定比例的首付款也是必要条件之一。即首套公积金贷款首付比例为房款的30%，二套房公积金贷款首付比例为房款的50%。大家在申请公积金贷款前，自己也得有一笔足够支付买房首付的钱才行，这样才能让银行觉得你有一定的经济实力，且能够承受得了贷款的金额。这也是为什么在生活中有很多人为了买房，都会去借钱凑首付。

1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。

2、而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话，银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活，借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的最低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。

4、但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。