什么是住宅用地

传统的意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、形势与政策、经营与管理、环境与景观等。

其具体要求是优化发展方向，建设紧凑城市;居住用地优先，坚持以人为本;居住邻近就业，缩短通程时间;遵循经济规律，,合理利用土地;保证地块规模，方便经营管理;关心弱势群体，优先保障用地;分散弱势群体，促进社会融合;考虑建筑档次，改善城市景观;附属居住用地，严格控制规模;挖掘空间资源，适应市场需求。

住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算;与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。