买房首付多少？怎么计算

贷款买房是需要付首付款的。当然向银行贷款也是需要一定比例，来判断首付款需要多少的。而房子首付的比例并不是一成不变的，不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于百分之二十，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况是：在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，用总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者手上必须要有些现金，一般的首付是百分之三十。如果手上的钱多于首付的百分之三十时，那么还可以再给现金，这样做的可以减少购房者贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的。

而买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款;首次置业者，首付在百分之三十以上。二次置业者首付百分之四十以上。;根据地方政策首付有百分之二十的情况;而月供多少就要看贷多少钱供多少年了。针对一手房首付计算方式：首付款等于总房款减去客户贷款额；贷款额等于合同价乘以百分之八十。而二手房首付计算方式：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额，贷款额等于二手房评估价乘以百分之八十，贷款额估算方式，可用合同价乘以百分之八十五，预估出大致评估价格。